BEIJING, El mercado inmobiliario de China ha experimentado cambios importantes en la oferta y la demanda y ha entrado en una nueva fase centrada cada vez más en la oferta habitacional existente, dijo hoy viernes un funcionario del sector.
La proporción de transacciones de viviendas de segunda mano con respecto al total de operaciones inmobiliarias aumentó del 27 por ciento en 2020 al 46 por ciento en 2025, y al 52 por ciento en los primeros ocho meses de este año, señaló Zhang Xuetao, funcionario del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, durante una conferencia de prensa.
Una proporción superior al 50 por ciento marca la transición de dicho mercado hacia la nueva fase, según Zhang. Para adaptarse a estos cambios, China está acelerando sus esfuerzos para fomentar un nuevo modelo de desarrollo para el sector inmobiliario, indicó.
El país impulsará reformas en tres sistemas clave que regulan la promoción inmobiliaria, la financiación y las ventas, con el fin de promover un desarrollo sólido del sector.
En cuanto a la promoción inmobiliaria, cada proyecto operará a través de una sociedad específica constituida como entidad jurídica independiente, y se prohibirá a las sedes corporativas desviar indebidamente los fondos del proyecto, explicó Zhang.
Respecto de la financiación inmobiliaria, cada proyecto contará con un banco principal o un consorcio bancario encargado de gestionar los fondos y cubrir las necesidades razonables de financiación, compartiendo así los beneficios y los riesgos entre el banco y la sociedad del proyecto, agregados.
En el ámbito de la venta de viviendas comerciales, China fomentará la comercialización de viviendas ya terminadas para permitir que los compradores «adquieran exactamente lo que ven» y reducir los riesgos en la entrega, destacó el funcionario, y agregó que la proporción de viviendas terminadas en el total de ventas de viviendas nuevas, medida por superficie, ha crecido año tras año recientemente.
Asimismo, China reforzará el apoyo habitacional a las familias urbanas de bajos ingresos, a los nuevos residentes urbanos ya los jóvenes, facilitando el acceso a viviendas en alquiler o en propiedad, según corresponda, con el fin de satisfacer sus necesidades básicas de vivienda, elaborado por el funcionario.
Los esfuerzos para impulsar un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario se han intensificado este año. En agosto, las autoridades profundizaron las reformas del sistema de fondos de previsión para la vivienda y perfeccionaron las normativas sobre la venta de viviendas comerciales y la financiación inmobiliaria, como parte de una estrategia más amplia orientada a trazar una nueva vía de desarrollo para el sector.
Los datos publicados a principios de esta semana mostraron una moderación en el descenso interanual de los precios de la vivienda en las principales ciudades chinas durante el mes de agosto.lo que apunta a nuevas señales de estabilización a medida que el país continúa aplicando ajustes de políticas específicas por ciudad, reduciendo el inventario y promoviendo la renovación urbana.
Por otro lado, el volumen global de transacciones inmobiliarias ha mejorado: Las operaciones de vivienda de segunda mano por superficie se incrementaron un 10,6 por ciento interanual en los primeros ocho meses del año, mientras que la superficie total de vivienda comercial nueva sin vender cayó un 1,1 por ciento interanual al cierre de agosto, registrándose así su sexto descenso mensual consecutivo.
Con información de – Xinhua
